{"id":85,"date":"2026-05-05T15:30:09","date_gmt":"2026-05-05T18:30:09","guid":{"rendered":"https:\/\/wptech.com.br\/lawyerwp\/locacao-comercial-renovatoria\/"},"modified":"2026-05-15T17:39:09","modified_gmt":"2026-05-15T20:39:09","slug":"locacao-comercial-renovatoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wptech.com.br\/lawyerwp\/locacao-comercial-renovatoria\/","title":{"rendered":"Loca\u00e7\u00e3o comercial: quando ajuizar a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria (exemplo)"},"content":{"rendered":"<p>A <strong>a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria<\/strong> \u00e9 um dos direitos mais valiosos do locat\u00e1rio comercial \u2014 e tamb\u00e9m um dos mais perdidos por simples descuido com prazos.<\/p>\n<h2>Pr\u00e9-requisitos cumulativos<\/h2>\n<ul>\n<li>Contrato escrito, por prazo determinado, com prazo m\u00ednimo de cinco anos (somando-se prazos consecutivos).<\/li>\n<li>Explora\u00e7\u00e3o da mesma atividade econ\u00f4mica por, pelo menos, tr\u00eas anos.<\/li>\n<li>Cumprimento regular do contrato.<\/li>\n<li>Quita\u00e7\u00e3o de impostos e taxas que recaem sobre o im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Prazo decadencial<\/h2>\n<p>A a\u00e7\u00e3o deve ser ajuizada entre 12 e 6 meses antes do t\u00e9rmino do contrato vigente. Perdeu esse prazo? N\u00e3o h\u00e1 recupera\u00e7\u00e3o \u2014 s\u00f3 resta renegociar diretamente com o locador.<\/p>\n<h2>Pontos sens\u00edveis<\/h2>\n<p>O laudo de avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 frequentemente o ponto cr\u00edtico do processo. Investir em laudo t\u00e9cnico bem fundamentado costuma definir o resultado.<\/p>\n<p>Recomenda-se iniciar a prepara\u00e7\u00e3o documental 18 meses antes do t\u00e9rmino, com margem para corre\u00e7\u00f5es e reuni\u00e3o dos comprovantes necess\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pr\u00e9-requisitos, prazos e cuidados para garantir a renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria de ponto comercial.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":106,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-85","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empresarial-e-societario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wptech.com.br\/lawyerwp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wptech.com.br\/lawyerwp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wptech.com.br\/lawyerwp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/lawyerwp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/lawyerwp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/lawyerwp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":107,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/lawyerwp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85\/revisions\/107"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/lawyerwp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wptech.com.br\/lawyerwp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/lawyerwp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/lawyerwp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}