{"id":17,"date":"2026-07-23T17:16:43","date_gmt":"2026-07-23T20:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/financiamento-sac-ou-price\/"},"modified":"2026-07-23T17:16:43","modified_gmt":"2026-07-23T20:16:43","slug":"financiamento-sac-ou-price","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/financiamento-sac-ou-price\/","title":{"rendered":"Financiamento imobili\u00e1rio: SAC ou Price? Entenda a diferen\u00e7a"},"content":{"rendered":"<p>Na Tabela SAC, as parcelas come\u00e7am maiores e diminuem com o tempo. Na Tabela Price, as parcelas s\u00e3o fixas. Entender a diferen\u00e7a entre os dois sistemas \u00e9 essencial para escolher o financiamento que melhor se encaixa no seu perfil financeiro e no seu planejamento de longo prazo.<\/p>\n<h2>Como funciona a Tabela SAC<\/h2>\n<p>No Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC), o valor amortizado do principal \u00e9 o mesmo em todas as parcelas. O que varia \u00e9 a parcela de juros, que diminui conforme o saldo devedor cai. Resultado: as presta\u00e7\u00f5es s\u00e3o mais altas no in\u00edcio e v\u00e3o reduzindo m\u00eas a m\u00eas ao longo de todo o contrato.<\/p>\n<h3>Vantagens do SAC<\/h3>\n<ul>\n<li>Total de juros pago ao final \u00e9 menor do que na Tabela Price<\/li>\n<li>A parcela cai progressivamente, aliviando o or\u00e7amento com o tempo<\/li>\n<li>Em caso de amortiza\u00e7\u00e3o antecipada, a redu\u00e7\u00e3o do saldo \u00e9 mais percept\u00edvel logo no in\u00edcio<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Como funciona a Tabela Price<\/h2>\n<p>Na Tabela Price, a presta\u00e7\u00e3o \u00e9 fixa do primeiro ao \u00faltimo m\u00eas. Isso facilita o planejamento porque o valor nunca muda. Por\u00e9m, nas primeiras parcelas a maior parte do valor pago \u00e9 composta de juros \u2014 a amortiza\u00e7\u00e3o do principal \u00e9 pequena no in\u00edcio e cresce ao longo do tempo.<\/p>\n<h3>Vantagens da Tabela Price<\/h3>\n<ul>\n<li>Presta\u00e7\u00e3o constante facilita o controle do or\u00e7amento mensal<\/li>\n<li>A parcela inicial \u00e9 menor do que na SAC para o mesmo prazo e taxa<\/li>\n<li>Ideal para quem tem renda previs\u00edvel e prefere valores fixos<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quando escolher SAC<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea pode arcar com presta\u00e7\u00f5es iniciais mais altas, a SAC \u00e9 vantajosa porque reduz o total de juros pago ao final do financiamento. \u00c9 a escolha mais indicada para quem tem renda com potencial de crescimento ou pretende quitar o financiamento antecipadamente, pois o saldo devedor cai mais r\u00e1pido nos primeiros anos.<\/p>\n<h2>Quando a Price pode fazer mais sentido<\/h2>\n<p>Para quem tem renda est\u00e1vel mas limitada no momento da contrata\u00e7\u00e3o, a Tabela Price oferece presta\u00e7\u00f5es iniciais menores, o que pode ser decisivo para a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito dentro do limite de 30% da renda. O pagamento maior de juros no longo prazo \u00e9 o pre\u00e7o pela previsibilidade.<\/p>\n<blockquote>\n<p>Simule as duas tabelas no simulador oficial da Caixa Econ\u00f4mica Federal ou no banco de sua prefer\u00eancia. Com os valores lado a lado, fica mais f\u00e1cil avaliar qual sistema se encaixa melhor no seu fluxo de caixa e nos seus planos de amortiza\u00e7\u00e3o futura.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>Comparando na pr\u00e1tica<\/h2>\n<p>Considere um financiamento hipot\u00e9tico de R$ 300.000 em 360 meses. Na SAC, a primeira parcela ser\u00e1 significativamente maior que na Price, mas a \u00faltima ser\u00e1 bem menor. O total pago ao final na SAC costuma ser consideravelmente inferior ao da Price \u2014 e a diferen\u00e7a cresce quanto maior for o prazo e a taxa de juros. Por isso, sempre simule antes de decidir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As duas tabelas mais usadas no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, com exemplos de parcelas e quando cada uma compensa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":167,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[22,17],"class_list":["post-17","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiamento","tag-credito-imobiliario","tag-documentacao"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/167"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}