{"id":21,"date":"2026-07-23T17:16:43","date_gmt":"2026-07-23T20:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/documentos-comprar-imovel-financiado\/"},"modified":"2026-07-23T17:16:43","modified_gmt":"2026-07-23T20:16:43","slug":"documentos-comprar-imovel-financiado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/documentos-comprar-imovel-financiado\/","title":{"rendered":"Documentos necess\u00e1rios para comprar um im\u00f3vel financiado"},"content":{"rendered":"<p>Separe RG, CPF, comprovante de renda e de estado civil. Do im\u00f3vel, exija a matr\u00edcula atualizada e o IPTU quitado. A documenta\u00e7\u00e3o completa \u00e9 o que garante que o financiamento seja aprovado sem atrasos e que a escritura seja lavrada sem surpresas no cart\u00f3rio.<\/p>\n<h2>Documentos do comprador<\/h2>\n<p>O banco analisar\u00e1 sua capacidade de pagamento e seu hist\u00f3rico de cr\u00e9dito. Para essa etapa, organize os seguintes documentos pessoais com anteced\u00eancia \u2014 alguns precisam ser recentes (emitidos nos \u00faltimos 90 dias).<\/p>\n<h3>Lista de documentos pessoais<\/h3>\n<ul>\n<li>RG e CPF (ou CNH como documento \u00fanico)<\/li>\n<li>Comprovante de estado civil (certid\u00e3o de nascimento para solteiros; certid\u00e3o de casamento para casados; escritura de uni\u00e3o est\u00e1vel quando aplic\u00e1vel)<\/li>\n<li>Comprovante de renda dos \u00faltimos 3 meses (holerites, extratos banc\u00e1rios ou declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda para aut\u00f4nomos)<\/li>\n<li>Comprovante de resid\u00eancia atualizado (conta de \u00e1gua, luz ou telefone)<\/li>\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda com recibo de entrega (\u00faltimo exerc\u00edcio)<\/li>\n<li>Extrato do FGTS, se for utiliz\u00e1-lo na entrada ou amortiza\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Documentos do im\u00f3vel<\/h2>\n<p>A an\u00e1lise documental do im\u00f3vel \u00e9 t\u00e3o importante quanto a do comprador. Irregularidades na documenta\u00e7\u00e3o podem inviabilizar o financiamento ou gerar problemas futuros na transfer\u00eancia de propriedade.<\/p>\n<h3>Lista de documentos do im\u00f3vel<\/h3>\n<ul>\n<li>Matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis (n\u00e3o superior a 30 dias)<\/li>\n<li>Certid\u00e3o de \u00f4nus reais (para verificar se h\u00e1 hipotecas, penhoras ou outros gravames)<\/li>\n<li>IPTU do ano corrente com comprovante de quita\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de inexist\u00eancia de d\u00e9bitos de condom\u00ednio (para apartamentos)<\/li>\n<li>Habite-se (documento que comprova que a constru\u00e7\u00e3o foi conclu\u00edda e aprovada pela prefeitura)<\/li>\n<li>Planta aprovada pela prefeitura, quando solicitada pelo banco<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Documentos do vendedor<\/h2>\n<p>Verificar a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do vendedor evita que o comprador herde problemas que n\u00e3o criou. Al\u00e9m dos documentos pessoais b\u00e1sicos (RG, CPF, comprovante de resid\u00eancia), solicite certid\u00f5es negativas.<\/p>\n<ul>\n<li>Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos federais (Receita Federal)<\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de a\u00e7\u00f5es trabalhistas (Tribunal Regional do Trabalho)<\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de a\u00e7\u00f5es c\u00edveis (Tribunal de Justi\u00e7a do Estado)<\/li>\n<li>Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o eleitoral<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote>\n<p>Se o vendedor for pessoa jur\u00eddica (construtora ou incorporadora), solicite tamb\u00e9m o CNPJ ativo, o contrato social atualizado e certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos tribut\u00e1rios federais, estaduais e municipais. Im\u00f3veis de construtoras com d\u00edvidas tribut\u00e1rias podem ter a transfer\u00eancia bloqueada.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>O papel do banco e do cart\u00f3rio<\/h2>\n<p>Ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito, o banco contratar\u00e1 um avaliador para verificar o valor de mercado do im\u00f3vel. A escritura ou o instrumento particular de compra e venda ser\u00e1 registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u2014 e somente ap\u00f3s esse registro a propriedade \u00e9 oficialmente transferida. Guarde todos os documentos originais: a matr\u00edcula com o nome do comprador \u00e9 o t\u00edtulo de propriedade definitivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Checklist do comprador, do vendedor e do im\u00f3vel para evitar surpresas no cart\u00f3rio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":165,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[22,17],"class_list":["post-21","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guia-do-comprador","tag-credito-imobiliario","tag-documentacao"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/165"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wptech.com.br\/properawp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}